Ibrugtagningstilladelse til tilbygning: Sådan færdigmelder du korrekt

Skal en tilbygning altid have ibrugtagningstilladelse?

Ja, hvis tilbygningen har krævet byggetilladelse. BR18 § 43 kobler de to sammen: Alt byggeri, der kræver byggetilladelse, kræver også ibrugtagningstilladelse. Det gælder en ny stue, et ekstra soveværelse, en tilbygning på 1. sal og en udestue, der bliver en del af huset. Den eneste undtagelse er de sekundære bygninger, som står i § 43, stk. 4.

For garager og carporte er det afgørende, om bygningen er integreret i huset. En carport, der er bygget sammen med boligen under samme tag, hører til den primære bebyggelse. En fritliggende carport er undtaget. Om dit projekt overhovedet kræver byggetilladelse, kan du læse om i vores guide til byggetilladelse til tilbygning.

Ibrugtagningstilladelse efter byggeriets type (BR18 § 43)

Hvad er forskellen på færdigmelding og ibrugtagningstilladelse?

Færdigmeldingen er din besked til kommunen om, at byggeriet er færdigt. Al dokumentationen skal være vedhæftet. Ibrugtagningstilladelsen er kommunens afgørelse, og den kommer bagefter. Efter BR18 § 40, stk. 1 skal byggearbejder, der kræver byggetilladelse, færdigmeldes til kommunalbestyrelsen. Kommunen kan først give tilladelsen, når færdigmeldingen er komplet.

Færdigmelding af byggeri og ibrugtagningstilladelse er to sider af den samme proces. Den ene er set fra bygherren, den anden fra kommunen. Den mest almindelige grund til, at kommunen vender tilbage med spørgsmål, er en mangelfuld færdigmelding. Så trækker tilladelsen ud.

Hvad skal færdigmeldingen indeholde?

BR18 § 40, stk. 2 opregner, hvad der skal med. Det er en erklæring om, at byggeriet er udført efter byggetilladelsen og bygningsreglementet. Hertil kommer dokumentation for, at reglementets krav er overholdt i den færdige bygning, og drifts- og vedligeholdelsesmanualer for bygningens installationer. Dokumentationen skal efter § 40, stk. 4 være på dansk eller engelsk. Hvor meget der skal med, afhænger af konstruktions- og brandklassen.

Dokumentation ved færdigmelding af en tilbygning: klasse 1 sammenlignet med klasse 2 og derover

BR18 § 40 kræver desuden dokumentation for byggeskadeforsikring, når byggeriet er omfattet af byggelovens § 25 A. Det er sjældent relevant ved en privat tilbygning til et eksisterende hus. Spørg kommunen, hvis du er i tvivl. Efter § 40, stk. 3 skal bygningsejeren også oplyse de forhold, der har betydning for opdateringen af BBR, fx et større boligareal.

Kræver ibrugtagningstilladelsen en certificeret statiker?

Nej, ikke for en almindelig tilbygning. Et enfamiliehus med højst 2 etager over terræn ligger som hovedregel i konstruktionsklasse 1. Det gælder også, når du bygger til eller fjerner en bærende væg. I klasse 1 kræves der ingen sluterklæring fra en certificeret statiker. Efter BR18 § 41 kræves den først i klasse 2-4.

Mange tror, at klasse 1 betyder, at der ikke skal laves statik. Det er forkert. Den statiske dokumentation skal stadig laves og sendes med færdigmeldingen, og den skal passe til det, der faktisk er bygget. Klasse 2 kommer typisk først på tale ved komplekse eller utraditionelle konstruktioner, ved vandret lejlighedsskel eller ved mere end 2 etager. Du kan læse mere om grænserne i vores artikel om konstruktionsklasser. Hvad dokumentationen konkret består af, står under konstruktionsdokumentation. Hvem der kan blive certificeret, fremgår af Social- og Boligstyrelsens certificeringsordning.

For brandforholdene er reglen den samme: Almindelige enfamiliehuse ligger i brandklasse 1 og kan bruge præaccepterede løsninger, så en sluterklæring fra en certificeret brandrådgiver kræves først i brandklasse 2-4 (BR18 § 42). Hvis tilbygningen fx ændrer flugtveje eller redningsåbninger, kan du læse vores gennemgang af brandteknisk dokumentation.

Hvordan foregår færdigmeldingen trin for trin?

Du færdigmelder digitalt i Byg & Miljø, samme sted som byggeansøgningen blev sendt ind. Processen har fem trin. De fleste forsinkelser opstår i trin 2, hvor dokumentationen skal rettes til, så den passer til det, der faktisk blev bygget.

1. Byggeriet afsluttes. Alt arbejde i byggetilladelsen er udført, også de bærende dele og brandadskillelserne.

2. Dokumentationen opdateres. Hvis noget er ændret undervejs, fx en anden stålbjælke, et flyttet vindue eller et andet fundament, skal statik og tegninger rettes til.

3. Erklæringerne underskrives. Bygherren erklærer, at byggeriet følger tilladelsen og BR18. I KK2+ og BK2+ kommer sluterklæringer fra certificerede rådgivere oveni.

4. Færdigmeldingen sendes ind i Byg & Miljø med al dokumentation vedhæftet.

5. Kommunen giver ibrugtagningstilladelse eller beder om de dokumenter, der mangler. Først nu må tilbygningen tages i brug.

Eksempel: Forestil dig en tilbygning på 30 m², hvor den gamle ydervæg ind mod stuen fjernes. Væggen erstattes af en HEB- eller IPE-profil på søjler. Her skal færdigmeldingen bl.a. vise, hvordan bjælken er dimensioneret, hvilke punktlaster der føres ned i fundamentet, og hvor meget fundamentet kan bære. Hvis bjælken blev skiftet til en anden profil på byggepladsen, skal beregningen gælde den profil, der faktisk sidder der. Ellers passer dokumentationen ikke til byggeriet. Læs mere om statiske beregninger.

Hvor lang tid tager det, og hvad koster det?

Der er ingen fast frist. BR18 fastsætter ikke, hvor hurtigt kommunen skal give ibrugtagningstilladelse, og sagsbehandlingstiden varierer fra kommune til kommune. Det, du selv kan påvirke, er, om dokumentationen er komplet første gang. Kommunen skal kun kontrollere, at dokumentationen er indsendt, så en komplet færdigmelding giver færre runder med spørgsmål.

Gebyret for byggesagen fastsætter hver kommune selv i sit gebyrregulativ. Her står også, om der skal betales noget særskilt ved ibrugtagning. Den reelle udgift er ofte rådgivningen, hvis dokumentationen skal laves eller rettes til, efter byggeriet er færdigt. Du kan se mere om de samlede udgifter i vores guide til hvad en tilbygning koster.

Kontrollerer kommunen dokumentationen?

Når kommunen giver ibrugtagningstilladelse, tjekker den, at dokumentationen er der. Den tjekker ikke, at den er korrekt. Efter BR18 § 46 skal kommunerne lave stikprøvekontrol af dokumentationen i 10 procent af byggesagerne. Enfamiliehuse, rækkehuse og sommerhuse er dog undtaget. For de fleste tilbygninger bliver beregningerne altså aldrig efterprøvet af kommunen.

Kravene i BR18 gælder fuldt ud, selvom kommunen ikke efterprøver beregningerne. Hvis en bjælke er for svag, er det bygherrens problem, også selvom kommunen har givet tilladelsen. Derfor anbefaler vi, at den statiske dokumentation laves, før der bygges, og at nogen følger op på, at det udførte passer til beregningerne. Ved større projekter kan et fagtilsyn sikre netop det.

Hvad sker der, hvis du tager tilbygningen i brug uden tilladelse?

Så er det ulovligt at bruge den. BR18 § 43, stk. 1 er et forbud: Byggeri, der kræver byggetilladelse, må ikke tages i brug uden kommunalbestyrelsens ibrugtagningstilladelse. Kommunen kan kræve, at forholdet bliver bragt i orden. I praksis betyder det, at du skal skaffe den manglende dokumentation bagefter.

Problemet viser sig tit mange år senere, fx ved et salg, en ny byggesag eller en skade. Så kan det være svært at dokumentere en bjælke, der er pakket ind i gips, uden at åbne konstruktionen. Har du en tilbygning uden ibrugtagningstilladelse, kan du læse om processen i artiklen om lovliggørelse af byggeri.

Hvornår skal ingeniøren ind i processen?

Helst før du søger byggetilladelse. Du skal bruge den samme statiske og brandtekniske dokumentation til at projektere tilbygningen som til færdigmeldingen. Hvis den først laves, når byggeriet er færdigt, kan du blive nødt til at åbne lofter og vægge for at bevise, hvad der er bygget.

Vi arbejder hver uge med tilbygninger, hvor statikken skal på plads. Vores erfaring er, at færdigmeldingen bliver en formalitet, når beregningerne er lavet til projektet og fulgt op undervejs. Har du brug for hjælp til en konkret tilbygning, kan du læse om vores rådgivning til private. Ligger dit projekt i konstruktionsklasse 2 eller derover, kan du læse om vores ydelse som certificeret statiker.

Ofte stillede spørgsmål

Kilder

• Bygningsreglementet BR18, kapitel 1, § 40-46 om afslutning af byggesag (2018 med senere ændringer): bygningsreglementet.dk

• Vejledning om byggesagsbehandling efter BR18, afsnit 7.2 Ibrugtagningstilladelse: bygningsreglementet.dk

• Bekendtgørelse om bygningsreglement 2018 (BEK nr. 1399 af 12. december 2019 med senere ændringer), Retsinformation: retsinformation.dk

• Social- og Boligstyrelsen, certificeringsordningen for statikere og brandrådgivere (2026): certificering.sbst.dk